Appartement rare, idéalement nichée entre le port de Nice et la réserve. Cette adresse discrète et très convoitée bénéficie d’un cadre privilégié à quelques pas des plages, de la Promenade des Anglais et du centre-ville. D’une surface de 60 m2, cet appartement traversant de type 2/3 pièces se compose actuellement d’une entrée, d’un séjour spacieux ouvert sur la mer, de une chambre confortables avec bureau, d’une cuisine indépendante (facilement transformable en une deuxième chambre avec deux lits), d’une salle de bains et de toilettes. Une jardin orientées plein sud offrent une vue directe et spectaculaire sur la Méditerranée et les yachts du port. Le jardin de 17 m², surélevé par rapport au rez-de-chaussée, est idéal toute l'année. Une seconde terrasse de 17 m² à l'arrière offre de l'ombre pendant les mois d'été. Cet appartement est idéal pour les personnes possédant des animaux de compagnie, comme des chats ou des chiens.
L’ensemble est baigné de lumière naturelle, avec des volumes agréables, les plafonds ont une hauteur de 3 mètres et peuvent accueillir des mezzanines et un agencement évolutif selon les besoins.
Les extérieurs totalisent 37 m² de terrasses, parfaits pour vos repas en plein air ou vos moments de détente.
Une grand cave complète le bien.
Possibilité d'acquérir une place de parking privative en supplément.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1122 € et 1518 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 244 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-359 |
|---|---|
| Référence | 7018862 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 12 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1764 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 60 m² |
| Surface du terrain | 60 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1968 |
|---|---|
| Année de rénovation | 2020 |
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 244 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 8 |
| Surface de terrasse 2 | 17 m² |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 15.96 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 19.89 m² |
| Surface de la cuisine | 9.54 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 23 |
| Surface (Loi Carrez) | 60 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Central |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chaudière |
| Type de cuisine | séparée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Volets (type) | PVC |
| Concierge | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 1 |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 1598 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Vue sur mer |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 2840 € |
| Surface de terrasse 1 | 17.25 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1122 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1518 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État parasitaire | 31/03/2025 |
| Cave | Oui |
|---|
| Commission pour l'acheteur (détails) | 5% |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 227 |
| Émission GES (émission CO2) | 48 |
| Date de réalisation du DPE | 19/03/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-359 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
