Au cœur de Gambetta, rue Passy, aux portes du très recherché quartier des Musiciens, venez découvrir ce superbe 2 pièces de 60 m² niché au 6ᵉ étage d’une résidence élégante, aux parties communes impeccable et dotée d’un système de sécurité avec caméras à chaque étage. Cet appartement est baigné d’une lumière naturelle exceptionnelle, grâce à sa belle exposition nord-ouest, qui séduira les artistes et tous ceux sensibles aux ambiances lumineuses.
Toutes les pièces s’ouvrent sur une vaste terrasse de 20 m², sans aucun vis-à-vis, où vous pourrez admirer une vue panoramique dégagée et profiter de moments privilégiés en extérieur. L’intérieur, sain et habitable en l’état, offre un beau potentiel de rafraîchissement selon vos envies.
Idéalement situé à quelques pas du parc Alsace-Lorraine, de la Promenade des Anglais et des plages, cet appartement vous garantit un quotidien vibrant, entre mer et ville. Un garage vient compléter ce bien rare (vendu en supplément) et vous offre un confort précieux en centre-ville.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 690 € et 980 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 172 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2436 |
|---|---|
| Référence | 7012349 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 46,4 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1980 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 172 |
| Etage | 7 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 7 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Interphone | Oui |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 11.1 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 18.9 m² |
| Surface de la cuisine | 5.95 m² |
| Surface salle de bain | 4.8 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 46.4 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1539 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Central |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 1533.18 € |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 181 |
| Émission GES (émission CO2) | 35 |
| Date de réalisation du DPE | 16/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2436 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 690 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 980 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 16/07/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 16/07/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 16/07/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 16/07/2025 |
