Situé au 7ᵉ étage d’un bel immeuble avec ascenseur, ce spacieux appartement de 123,40 m² offre un cadre de vie rare sur la Promenade des Anglais.
Traversant, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle, de volumes généreux et d’une climatisation réversible intégrée pour un confort optimal en toute saison. Le séjour, orienté plein Sud, s’ouvre sur une magnifique terrasse de 33 m² avec une vue panoramique sur la mer. La partie nuit, au calme, donne sur l’avenue de la Californie et offre un balcon pour une ouverture sur l'extérieur.
L’agencement intérieur comprend un vaste séjour face mer, une cuisine indépendante, trois grandes chambres, un espace bureau (ou quatrième chambre), deux salles d’eau et de nombreux rangements.
Son emplacement central, à proximité immédiate du tramway, des commerces et de toutes les commodités, en fait un bien rare sur le marché niçois.
Un garage inclus dans le prix vient compléter ce bien.
À visiter sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 990 € et 1420 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 81 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2413 |
|---|---|
| Référence | 7019105 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 123,4 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1992 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 81 |
| Etage | 7 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 7 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Air conditionné (type) | |
| Chauffage (type) | réversible |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 12.9 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.7 m² |
| Chambre 3 (surface) | 9.9 m² |
| Chambre 4 (surface) | 12.1 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 34.6 m² |
| Surface de la cuisine | 10 m² |
| Surface salle de bain | 6 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 123.4 m² |
| Surface balcon | 2.5 m² |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Porte blindée | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 2551 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Bord de mer |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 4519.56 € |
| Surface de terrasse 1 | 33.4 m² |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 131 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Date de réalisation du DPE | 24/04/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2413 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 990 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1420 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 24/04/2023 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 24/04/2023 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 24/04/2023 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 24/04/2023 |
