Au cœur de la ville, dans le quartier recherché des Musiciens, ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités et du tramway.
Seul sur le palier, niché au dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces de 60 m², offre un cadre de vie luxueux et apaisant.
Entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, il se compose d’un vaste séjour-cuisine exposé ouest ouvert sur une spectaculaire terrasse de plus de 55 m² orientée ouest et sud, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée dominant la ville.
Aménagée avec soin, la terrasse dispose d’un barbecue, d’une douche extérieure, d’une buanderie et d’un local de rangement. La chambre, exposée à l’est, bénéficie d’un accès à une seconde terrasse et d'un dressing. Une salle d’eau contemporaine avec fenêtre et WC, des WC indépendants avec lave-mains complètent ce bien.
Domotique, alarme, télésurveillance et climatisation récente viennent parfaire les prestations haut de gamme et à la pointe de la technologie. Par ailleurs, de nombreux rangements ingénieusement dissimulés aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur de l'appartement vous permettront de garder aisément les espaces épurés.
Possibilité de louer 1 ou 2 garages.
Un appartement unique sur le marché niçois.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 699 € et 945 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 150 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-198 |
|---|---|
| Référence | 6957123 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 60 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 7 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 7 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | réversible |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Buanderie | Oui |
|---|
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 11.49 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 32.46 m² |
| Surface salle de bain | 5.07 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 60.02 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1872 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Vue dégagée |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 63.57 m² |
|---|
| Alarme | Oui |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 130 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Date de réalisation du DPE | 18/04/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 3228 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-198 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 150 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 699 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 945 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
