Maison Niçoise de charme dominante, située à Nice dans le secteur Haut Chambrun 255 m² habitables dont une dépendance de 40 m².
Cette maison d'exception au style affirmé de 215 m² habitables sur trois niveaux, plus un chalet indépendant de 40 m², le tout sur 664 m² de terrain arboré.
Entièrement à rénover ou redorer selon vos gouts, de part son style des années 70, elle offre un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie citadin en pleine nature
et surtout au calme !!
En rez-de-jardin, un duplex de 147 m² avec une belle terrasse plein sud et son style très seventies !
Le 3 ème étage configuré aujourd'hui en appartement indépendant bénéficie de 68 m² au sol et surtout une belle vue mer avec une grande terrasse exposée sud ouest pour profiter de bons moments de détente.
Et enfin une dépendance de 40 m² dans le jardin, idéal pour du locatif , accueillir des amis, famille ou éventuellement un espace professionnel.
Un bel espace vert vous accueille pour profiter de calme et sérénité, de taille idéale pour un entretien minimum.
Et la cerise sur le gâteau !!! Ce garage spacieux avec établi au pied de la maison qui saura se rendre très pratique !
L’accès principal se fait par un escalier extérieur qui “entretient la forme”, une chaise électrique est installée pour faciliter l’accès, aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur de la maison.
À moins de 600 m des commerces de proximité et des écoles, cette propriété conjugue architecture singulière, calme absolu et belle opportunité de rénovation.
Un projet rare pour amateurs d’architecture, familles ou investisseurs en quête d’un bien de caractère à réinventer.
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! Vidéo disponible
Honoraires Agence à la charge de l'acquéreur
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Honoraires Agence à charge du vendeur.
RSAC : 843 112 947
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2040 € et 2840 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-044 |
|---|---|
| Référence | 6874857 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 255 m² |
| Surface du terrain | 664 m² |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Interphone | Oui |
| Nombre de salle de douche | 3 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 13.39 m² |
| Chambre 2 (surface) | 14.35 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14.72 m² |
| Chambre 4 (surface) | 8.71 m² |
| Chambre 5 (surface) | 8.83 m² |
| Surface du séjour | 32.06 m² |
| Surface de la cuisine | 17.34000015258789 m² |
| Surface salle de bain | 6.670000076293945 m² |
| Pièces (nombre) | 8 |
| Surface (Loi Carrez) | 255 m² |
| Transports en commun (distance (m)) | 17000 |
|---|---|
| Plage (distance (m)) | 4000 |
| Autoroute (distance (m)) | 2000 |
| Taxe foncière (montant) | 3218 € |
|---|
| Procédure en cours | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2040 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2840 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 31/03/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 31/03/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 31/03/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 31/03/2025 |
| Électrique | 31/03/2025 |
| Gaz | 31/03/2025 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 163 |
| Émission GES (émission CO2) | 29 |
| Date de réalisation du DPE | 02/04/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-044 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
