Venez découvrir ce charmant et agréable appartement familial situé à Nice Nord, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la L1 du tramway.
Au sein de la Résidence de Falicon, copropriété sécurisée et calme avec espaces verts, parking collectif et gardien, bel appartement 4 pièces traversant Sud-Nord de 75m² au 5ème et dernier étage avec ascenseur.
Très lumineux, il vous séduira avec sa magnifique vue mer et son calme environnant.
Le bien se compose d'une entrée, d'un spacieux salon-salle à manger de plus 25 m² ouvrant sur un balcon d'environ 4m² exposé Sud, parfait pour profiter des beaux jours, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, de 3 chambres, d'une salle de douche, d'un dressing et d'un WC individuel.
L'appartement bénéficie du double vitrage. Le chauffage par le sol est collectif, tout comme l'eau froide.
Une cave en sous sol complète ce bien.
L'ensemble des travaux de rénovation (façade, étanchéité, etc...) de la copropriété sont votés et seront payés !
Ce bien sera le cocon idéal pour une famille de par sa proximité au commerces er transports.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1601 € et 2165 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 921 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-351 |
|---|---|
| Référence | 6962789 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 75 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 5 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 5 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Central |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chauffage au sol |
| Type de cuisine | Équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 7433 m² |
| Surface balcon | 4 m² |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Concierge | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1333 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 4 m² |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 257 |
| Émission GES (émission CO2) | 56 |
| Date de réalisation du DPE | 24/07/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 3072 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-351 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 921 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1601 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2165 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 24/07/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 24/07/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 24/07/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 24/07/2025 |
