Description
À découvrir sans tarder au 28 rue Puget, à dix minutes à pieds de la place de la Libération et de la Gare du Sud.
Situé à deux pas de l'arrêt de tramway ligne 1, cet appartement traversant de 65 m² vous séduira par son potentiel et sa configuration idéale.
Au premier étage d’un immeuble bien entretenu, il se compose de trois pièces, dont deux chambres au calme sur l’arrière, une cuisine séparée et une salle d’eau rénovée. Les volumes sont agréables, et les deux balcons offrent de vrais espaces de vie extérieurs. Côté nord, un balcon filant pour le côté pratique ; côté sud, un balcon d’environ 6 m², parfait pour vos petits-déjeuners ensoleillés.
Une cave de 2,7 m² complète le bien, et un garage à ouverture électrique est disponible en sus (42 000 €). Cet appartement saura plaire à tous les types d'acquéreurs, que vous soyez actif à Nice ou frontalier vers Monaco, investisseur ou primo-accédant, vous serez séduit par l’emplacement et le potentiel de cet appartement à rafraîchir en bonne partie.
Une visite s’impose ! Contactez-moi avec grand plaisir.
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A must-see property at 28 Rue Puget, just a 10-minute walk from Place de la Libération and the Gare du Sud.
Ideally located just steps from tram line 1, this bright and cross-through 65 m² apartment will charm you with its layout and great potential.
Situated on the first floor of a well-maintained building, it features three rooms: two quiet bedrooms at the back, a separate kitchen, and a recently renovated shower room. The apartment offers generous volumes, and both balconies provide real outdoor living spaces. On the north side, a long balcony for practicality; on the south side, a spacious 6 m² balcony — perfect for enjoying sunny breakfasts.
A 2.7 m² cellar is included, and an electric garage is available as an option (€42,000). Whether you're working in Nice or commuting to Monaco, an investor or a first-time buyer, you’ll appreciate the location and the potential of this apartment, which mostly needs refreshing.
A visit is a must! Feel free to contact me — I’d be delighted to show it to you.
Performance Energétique
144kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
30*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 72 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Documents
Général
| Référence |
6983988 |
| Référence |
6983988 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
2 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
65 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1973 |
| Nombre de garage |
1 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
72 |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Collectif |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Type de cuisine |
séparée |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique |
| Eau chaude - Energie (type) |
Gaz |
En chiffres
| WC (nombre) |
1 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
10.66 m² |
| Chambre 2 (surface) |
12.38 m² |
| Surface du séjour |
20.64 m² |
| Surface de la cuisine |
7.72 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) |
4.41 m² |
| Pièces (nombre) |
3 |
| Surface (Loi Carrez) |
65.8 m² |
| Surface balcon |
6.2 m² |
| Surface balcon 2 |
4.6 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1617 € |
Équipements techniques
| Ouvertures (type) |
Aluminium |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Centre-ville |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
6 m² |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
144 |
| Émission GES (émission CO2) |
30 |
| DPE valide jusqu'au |
27/02/2033 |
| Date de réalisation du DPE |
28/02/2023 |
Charges & Rendement
| Provision |
Oui |
| Provision (montant) |
714 |
| Charges propriétaire (montant) |
2856 € |
