Description
Studio en résidence étudiante avec loyer garanti –excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité brute de 6,4 %
Ce studio meublé de 19 m², situé au 5ème étage d’une résidence étudiante, offre un cadre pratique et agréable. Il comprend une entrée, une kitchenette, un séjour aménagé avec bureau, un espace nuit et placard, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un balcon offrant une vue dégagée sur un espace boisé et un aperçu mer au sud. Un parking en sous-sol est également inclus.
La résidence est idéalement située dans un quartier prisé par les étudiants, à proximité immédiate de plusieurs écoles supérieures et universités. Bien desservie, la zone bénéficie de la ligne Lignes d’Azur 60, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et d’autres quartiers clés de Nice. Vous trouverez également de nombreux commerces de proximité, parfaits pour répondre aux besoins quotidiens des résidents.
La résidence propose des services modernes, notamment une conciergerie, une laverie, une cafétéria avec service de petit-déjeuner et distributeurs, et un point de livraison avec casiers sécurisés, assurant un quotidien confortable pour les résidents.
L’investissement est entièrement sécurisé grâce à la gestion locative assurée par l’exploitant de la résidence. Le loyer annuel garanti hors taxes s’élève à 3 900 € + révision une fois par an plafonné a 2,3%, versé trimestriellement, même en cas de vacance locative. De plus, toutes les charges de copropriété, d’entretien et de fonctionnement sont prises en charge par l’exploitant, rendant cet achat particulièrement serein.
Adresse :
37 Avenue de la Bornala - 06200 Nice
Performance Energétique
228kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
6*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 420 € et 620 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 396 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
25-837 |
| Référence |
6956585 |
| Catégorie |
Studio |
| Meublé |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
19 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du locataire |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Accès PMR |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Électrique |
| Type de cuisine |
kitchenette |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| WC (nombre) |
1 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Orientation de la terrasse 1 |
Sud-est |
| Pièces (nombre) |
1 |
| Surface (Loi Carrez) |
19.1 m² |
| Surface balcon |
3 m² |
Sécurité
| Contrôle d'accès |
Oui |
| Type de contrôle d'accès |
Badge |
| Concierge |
Oui |
Charges & Rendement
| Loué |
Oui |
| Charges propriétaire (montant) |
44 € |
| Rendement locatif brut (pourcentage (%)) |
6.45 |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
3 m² |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
228 |
| Émission GES (émission CO2) |
6 |
| Date de réalisation du DPE |
04/12/2024 |
Bâtiment
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
396 |
Certificats / Attestations
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
420 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
620 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2021 |
