Situé au coeur de Saint André de la Roche, à proximité des écoles, commerces et des transports, et tout en étant parfaitement au calme, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de plus de 46m2.
Au 1er étage d'une résidence, de 2000, bien entretenue, vous apprécierez dès votre entrée dans les lieux, le calme environnant. En effet, le bien dispose d'une agréable terrasse exposée Est, sans vis à vis et bénéficiant d'une vue sur la nature. L'appartement, en parfait état, est spacieux et bénéficie d'un beau séjour de plus de 20m2, d'une cuisine indépendante, d'une chambre parfaitement au calme, une salle de bain et un WC indépendant. L'entrée dispose d'un appréciable placard de rangement. Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Idéal pour un jeune couple, primo accédant, ou investissement locatif.
Contactez Cécile de chez KW Masséna
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 842 € et 1140 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-400 |
|---|---|
| Référence | 7053086 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 46,8 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1999 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | séparée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| WC (nombre) | 117 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 10.35 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 20.02 m² |
| Surface de la cuisine | 5.14 m² |
| Surface salle de bain | 3.85 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 46.8 m² |
| Taxe foncière (montant) | 693 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Campagne |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 988 € |
| Écoles à proximité | Oui |
|---|---|
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 165 |
| Émission GES (émission CO2) | 32 |
| Date de réalisation du DPE | 05/08/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-400 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 842 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1140 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 05/08/2025 |
| État parasitaire | 05/08/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 05/08/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 05/08/2025 |
