EXCLUSIVITÉ – 3 PIÈCES AVEC BALCON ET PARKING – QUARTIER SAINT-ISIDORE (NICE)
À deux pas du tram L3 – Calme, pratique, et baigné de lumière
Vous cherchez un cocon à Nice, dans un quartier paisible, bien desservi et à l’esprit de village ?
Ne cherchez plus, ce 3 pièces de 62,35 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue vous attend !
Ce que vous allez aimer au premier regard :
Deux chambres confortables, parfaites pour une vie de famille ou un télétravail inspirant.
Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, prête à accueillir vos recettes préférées.
Un balcon cosy, idéal pour votre café du matin ou vos soirées d’été.
Bonus rare à Nice : une place de parking privative dans la résidence !
Côté localisation : tout est à portée de main
Tramway ligne L3 à quelques mètres pour rejoindre le centre en toute sérénité
Écoles maternelle et élémentaire à deux pas : pratique pour les familles
Accès A8 à seulement 1 km : parfait pour les actifs qui bougent
Commerces de proximité : boulangerie, supermarché, restos, marché du jeudi… tout est là !
Et pour les loisirs ?
Club de tennis à 3 minutes
À 5,7 km des plages : un petit goût de vacances toute l’année !
Un cadre de vie idéal entre ville, nature et mer.
Ne passez pas à côté de cette opportunité : confort, emplacement stratégique et qualité de vie sont au rendez-vous.
Infos légales :
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr
Adresse :
2 Avenue Angelique Braquet - 06200 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 610 € et 880 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 42 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-142 |
|---|---|
| Référence | 6956889 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 62,35 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | autre |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 11.4 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9.7 m² |
| Surface du séjour | 32.95 m² |
| Surface salle de bain | 4.5 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 62.35 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1336 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Type de contrôle d'accès | Badge |
| Porte blindée | Oui |
| Section | BZ |
|---|---|
| Référence(s) cadastrale (n°) | 71 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 00/19/79 |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 112 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Date de réalisation du DPE | 28/01/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 1940 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-142 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 42 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 610 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 880 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
