Nichée à l’abri des regards, cette authentique maison niçoise séduit par son charme unique, son jardin arboré et sa terrasse baignée de soleil. Accessible par quelques marches, elle s’ouvre discrètement dans une voix au calme absolu.
D’une superficie de 72 m² sur deux niveaux, elle offre :
À l’étage : un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle d’eau et des WC.
En rez-de-jardin : deux chambres confortables, une pièce polyvalente, salle d’eau et WC.
À l’extérieur, une terrasse de 18 m² invite à profiter des beaux jours dans une atmosphère paisible, complétée par un terrain arboré de 200 m² exposé plein ouest.
Une place de stationnement extérieure (située dans la rue devant la maison) et une cave viennent parfaire ce bien rare, au charme authentique.
5 minutes à pieds de la station de tramway "Comte de Falicon"
Adresse :
14 Avenue de Reims - 06100 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 840 € et 1170 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-479 |
|---|---|
| Référence | 7066476 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 200 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 72 m² |
| Surface du terrain | 200 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1949 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud-ouest |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
| Surface de terrasse 2 | 18.1 m² |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 16.85 m² |
| Chambre 2 (surface) | 14.4 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 15.82 m² |
| Surface de la cuisine | 9.83 m² |
| Bureau (surface) | 7.66 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 72.1 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | Équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Taxe foncière (montant) | 979 € |
|---|
| Section | EH |
|---|---|
| Référence(s) cadastrale (n°) | 129 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 00/02/04 |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 18 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Date du certificat d'électricité | 10/05/2025 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 840 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1170 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 10/05/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 18/08/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 10/05/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 10/05/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 10/05/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 10/05/2025 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 113 |
| Émission GES (émission CO2) | 24 |
| DPE valide jusqu'au | 09/05/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 10/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-479 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
