Rue Berlioz, croisement Victor Hugo, situé dans un très bel immeuble d'époque, venez découvrir ce très joli deux pièces qui vous séduira par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse.
Entièrement rénové et décoré avec goût, ce bien mêle avec élégance le charme de l’ancien typique niçois et le confort moderne. Vous y trouverez une belle pièce de vie de 22m² avec moulures au plafond et superbes tomettes d’époque soigneusement conservées, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une chambre au calme.
Un bien rare au style affirmé, parfait pied-à-terre ou investissement locatif de caractère dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice.
Airbnb autorisé et revenus 38 000 € brut annuel.
Charges mensuelles : 107, 83 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 720 € et 1020 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 35 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-227 |
|---|---|
| Référence | 6957227 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 35 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 6.8 m² |
| Surface du séjour | 21.9 m² |
| Surface salle de bain | 3.45 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 34.25 m² |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 720 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1020 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 17/06/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 17/06/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 17/06/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 17/06/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 17/06/2025 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 250 |
| Émission GES (émission CO2) | 8 |
| Date de réalisation du DPE | 17/06/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 1294.8 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-227 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 35 |
