VIDEO DISPONIBLE ! Cette maison individuelle 2/3 pièces de 48 m²+10m² habitables, climatisée et avec pompe à chaleur récente, bénéficie d'un emplacement exceptionnel, située aux portes du Vieux Villefranche, à 150m de la citadelle où vous pourrez profiter d'un cinéma en plein air aux beaux jours, et à 5 minutes du port des Marinières. Un véritable cocon baigné de lumière, où chaque matin commence avec une vue sur la mer depuis votre loggia de 6 m² . L'espace de vie est fonctionnel et agréable, avec un salon et une cuisine ouverte, de plus de 32m², invitant à la convivialité. La chambre principale de 10 m², attenante à une belle salle d'eau, offre confort et tranquillité. Juste en dessous de la maison, accessible par quelques marches, une pièce indépendante de 10 m² avec grande fenêtre offre de nombreuses possibilités : studio pour invités, atelier, bureau ou espace de location saisonnière. Un peu plus bas, une petite cour intérieure mène aux caves, parfaites pour du rangement. Un atout rare dans la région est compris également dans le prix : un garage privatif de 8 m², avec une porte d'accès intérieur, permettant de rentrer directement chez soi en toute sécurité. Ce bien est également idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif (en moyenne + de 200€/nuit) ou un nouveau départ au soleil. Avec une taxe foncière plus que raisonnable et aucune charge à prévoir, c'est une opportunité à ne pas manquer ! Une visite s'impose ! Fabrice , pour vous servir, contactez moi au 06.49.10.72.88 pour en savoir plus et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 760 € et 1110 € par an
Prix moyen des énergies au 2024-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 25-970 |
|---|---|
| Référence | 6873359 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 48 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Air conditionné (type) | Pompe à chaleur |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 9.869999885559082 m² |
| Surface du séjour | 32.86000061035156 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 48 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1175 € |
|---|
| Procédure en cours | Oui |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 4.800000190734863 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 760 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1110 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2024 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 11/09/2023 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 28/11/2024 |
| Gaz | 28/11/2024 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 199 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Date de réalisation du DPE | 28/11/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 25-970 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
