Découvrez cette superbe villa contemporaine de 149 m² sur deux niveaux, nichée au calme à Falicon. Construite il y a un peu d’ un an dans un lotissement exclusif de six maisons, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon lumineux, un spacieux séjour-salle à manger de 70 m² avec cuisine ouverte, idéalement agencée et équipée. Ces espaces s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée et le jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également un bureau fonctionnel. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et sa salle de bain à proximité, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire et un WC séparé. Chaque chambre dispose d'un accès à une terrasse offrant une vue magnifique sur le jardin.
Située à seulement 10 minutes du centre-ville de Nice, à 25 minutes de l'aéroport et à proximité immédiate de l'autoroute, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale. Elle offre des matériaux de construction de haute qualité, des finitions impeccables telles que des fenêtres double vitrage, une climatisation réversible, une cuisine équipée avec cave à vin. Un atout supplémentaire : un poêle dans le salon pour des soirées chaleureuses en hiver.
Caractéristiques Principales :
Atouts du bien :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 690 € et 934 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-180 |
|---|---|
| Référence | 6960526 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 149 m² |
| Surface du terrain | 1400 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Climatisation | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Date du certificat d'électricité | 16/06/2025 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 690 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 934 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | 16/06/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 16/06/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 16/06/2025 |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 108 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Date de réalisation du DPE | 16/06/2025 |
| Pièces (nombre) | 5 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-180 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
