Fonds de commerce – Local commercial de 178 m² Quartier Pasteur – Nice Situé à seulement deux minutes à pied du tramway, au cœur d’un quartier en pleine évolution, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l’hôpital Pasteur, des commerces et de la future Coulée Verte prévue pour 2028. Les atouts du bien : Stationnement facilité : copropriété sécurisée avec accès véhicule et places de parking libres Bonne visibilité : vitrine sur rue piétonne Accessibilité optimale : tramway à 1 minute, accès rapide aux grands axes Surface bien agencée : 178 m² répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée + sous-sol) Activité actuelle : Exploité depuis plus de 10 ans comme centre de bien-être (hammam, sauna, soins esthétiques) avec une clientèle fidèle et régulière. Le centre comprend : 1 espace d’accueil avec zone boutique, 1 salon de thé et de repos, 3 cabines de soins/massages,1 salle chaude type hammam (jusqu’à 8 personnes) avec 2 tables en pierre, 1 pièce vapeur avec bancs, 2 WC dont un aux normes PMR, 1 vestiaire, un espace personnel et une cuisine, 1 salon de repos supplémentaire en sous-sol, 1 espace technique et de stockage. Données financières : Prix du fonds de commerce : 223 000 € FAI Chiffre d’affaires 2022 relevé : 231 000 € Chiffre d’affaires 2023 relevé : 221 000 € Bail commercial : Loyer mensuel hors charges et hors taxes : 3200 € Charges de copropriété (provision) : 390 €/mois Taxe foncière (provision) : 217 €/mois 5 salaries employés actuellement Aucun travaux à prévoir Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Yasmine Bouvier – 06 51 18 71 22 yasmine.bouvier@kwfrance.com Une opportunité rare dans un secteur en plein développement. Contactez-nous pour en savoir plus.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 385 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 25-620 |
|---|---|
| Référence | 6872565 |
| Catégorie | Rez commercial |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 175,800003051758 m² |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Taxe foncière (montant) | 2602 € |
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| Procédure en cours | Non |
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| Loué | Oui |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 5032 € |
| Concierge | Oui |
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| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Électrique | 09/12/2024 |
| Autoroute (distance (m)) | 3000 |
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| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 178 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Date de réalisation du DPE | 09/12/2024 |
| Surface (Loi Carrez) | 172.52000427246094 m² |
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| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 25-620 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 385 |
