Niché au 6ème et dernier étage d’un bel immeuble bourgeois, ce superbe appartement de 4 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et sa belle hauteur sous plafond et ses vues dégagées sur la ville.
L’espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau indépendante.
Côté extérieur, un balcon filant (de 8,5 m2) dessert la cuisine et les chambres orientées à l’Est, offrant une vue dégagée sur les toits de Nice et la colline du Château. À l’Ouest, une vaste terrasse ouverte (de 38 m2) prolonge harmonieusement la suite parentale et le salon – un véritable privilège en plein centre-ville.
Idéalement situé à deux minutes de l’arrêt de tram Durandy, le bien bénéficie d’une liaison directe avec l’aéroport.
Rénové avec soin et raffinement, ce cocon aux finitions haut de gamme est équipé d’une climatisation gainable pour un confort optimal en toutes saisons. Une cave vient compléter ce bien. Un garage est disponible en option.
Un bien rare et recherché, alliant avec justesse prestige, sérénité et art de vivre citadin.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 890 € et 1260 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 39 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-214 |
|---|---|
| Référence | 6956791 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 99,06 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 6 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 6 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | gainée |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 14.78 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.88 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11.28 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 31.95 m² |
| Surface de la cuisine | 15.5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Ouest |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 99.06 m² |
| Surface balcon | 8.5 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2217 € |
|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Type de contrôle d'accès | Badge |
| Porte blindée | Oui |
| Digicode | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 38.1 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 890 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1260 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 06/06/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 06/06/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 06/06/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 06/06/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 06/06/2025 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 112 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| DPE valide jusqu'au | 05/06/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 06/06/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 2400 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-214 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 39 |
