Cette villa séduit par son caractère unique : une élégante façade provençale traditionnelle, complétée à l’arrière par une extension contemporaine offrant de beaux volumes et une belle ouverture sur l’extérieur, donnant sur une terrasse et une piscine.
Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, entre le parc Victoria et le Col de Villefranche, elle bénéficie d’un environnement verdoyant qui en fait un véritable havre de paix. Elle beneficie d'une vue panoramique sur la ville de Nice, ses collines et la mer.
Avec une surface totale de 168 m² répartie sur deux niveaux, la villa propose :
Au niveau du jardin : une entrée, une cuisine indépendante, une buanderie, un séjour lumineux avec coin repas, une suite parentale avec salle de bains, des rangements intégrés dans les couloirs, ainsi qu’une deuxième chambre, une seconde cuisine, des toilettes séparées et divers espaces de rangement.
À l’étage supérieur : un second salon ouvert sur une terrasse avec vue dégagée. Cette pièce peut aisément être transformée en troisième chambre. On y trouve également une salle de bains, des toilettes indépendantes, un accès aux combles et plusieurs rangements.
Une véritable opportunité de moderniser les volumes de cette villa et de créer un lieu de vie harmonieux, alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Adresse :
4 Avenue Sainte-Thecle - 06300 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3260 € et 4470 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-422 |
|---|---|
| Référence | 7044212 |
| Catégorie | Maison de caractère |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 858 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 135 m² |
| Surface du terrain | 858 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1970 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Ouest |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Vue dégagée |
| Environnement et vue 2 (type) | Vue sur mer |
| Chambre 1 (surface) | 12 m² |
|---|---|
| Chambre 2 (surface) | 14 m² |
| Chambre 3 (surface) | 15 m² |
| Surface du séjour | 26 m² |
| Surface salle de bain | 5 m² |
| Bureau (surface) | 5 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Surface (Loi Carrez) | 118 m² |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | persienne |
| Magasins (distance (m)) | 200 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 200 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 2487 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Section | IS |
|---|---|
| Référence(s) cadastrale (n°) | 173 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 00/08/58 |
| Télévision par cable | Oui |
|---|
| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 365 |
| Émission GES (émission CO2) | 97 |
| DPE valide jusqu'au | 26/02/2034 |
| Date de réalisation du DPE | 27/02/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-422 |
| Objet du mandat (type) | Délégation/Substitution de mandat |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 3260 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4470 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 01/03/2024 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 23/02/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 23/02/2024 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 23/02/2024 |
