Description
Situé au 6ᵉ et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, cet appartement rare conjugue emplacement privilégié, volumes généreux et terrasses spectaculaires en plein cœur de Nice. Panorama unique sur les toits de la ville et les collines.
Cet appartement d’exception représente une opportunité rare sur le marché niçois. Il séduira les amateurs de lieux confidentiels, d’espaces ouverts et de prestations de standing, en quête d’un refuge ensoleillé au cœur de la ville.
À seulement quelques minutes à pied des lignes 1 & 2 du tramway, cet appartement de 90 m² habitables, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, offre un art de vivre unique avec un espace de vie intérieur élégant et lumineux, sans parler de ses extérieurs !
Description :
- Vaste entrée
- Cuisine indépendante et équipée
- Grande pièce à vivre salon/séjour
- 2 grandes chambres avec rangements sur mesure
- Salle de d'eau
- WC séparé
- Coin buanderie
Toutes les pièces s’ouvrent sur l’extérieur, l'appartement est baigné de lumière, le tout au calme absolu et sans absolument aucun vis-à-vis
- Terrasse principale de 55 m², prolongement naturel de l’espace intérieur
- Rooftop privatif de 95 m² avec vue à 360° sur la ville de Nice
- Surface totale à vivre de 245 m², dont 150 m² en extérieur
Équipements :
- Climatisation gainée
- Chauffage central au gaz
- Eau chaude individuelle
- Double vitrage
- Stores électriques
- Fibre optique
- Interphone
- Ascenseur
Informations complémentaires :
- Grande cave en sous-sol
- Charges mensuelles : 250 €
- Disponibilité : libre immédiatement
Performance Energétique
229kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
27*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1690 € et 2286 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 18 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
26-353 |
| Référence |
6960197 |
| Catégorie |
Penthouse |
| Nombre de chambres |
2 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
90,41 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1938 |
| Nombre de parking extérieur |
0 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
18 |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Climatisation |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Collectif |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Air conditionné (type) |
|
| Chauffage (type) |
Gaz |
| Type de cuisine |
séparée |
| Double vitrage (type) |
Isolation acoustique |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
| Date du dernier entretien de la chaudière |
01/07/2025 |
En chiffres
| Surface de terrasse 2 |
151 m² |
| WC (nombre) |
1 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
13.27 m² |
| Chambre 2 (surface) |
16.68 m² |
| Nombre de terrasses |
2 |
| Surface du séjour |
32.18 m² |
| Surface de la cuisine |
7.95 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) |
5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Sud-ouest |
| Pièces (nombre) |
3 |
| Surface (Loi Carrez) |
90.41 m² |
Sécurité
| Stores |
Oui |
| Porte blindée |
Oui |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1934 € |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Vue dégagée |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
151.2 m² |
À proximité de
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
| Centre sportif à proximité |
Oui |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1690 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
2286 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
01/07/2025 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) (details) |
|
| État risque et pollution |
01/07/2025 |
| État risque et pollution (details) |
|
| État parasitaire |
01/07/2025 |
| État parasitaire (details) |
|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
01/07/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) |
|
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
01/07/2025 |
| Électrique (details) |
|
Certificats énergétique
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
229 |
| Émission GES (émission CO2) |
27 |
| DPE valide jusqu'au |
30/06/2035 |
| Date de réalisation du DPE |
01/07/2025 |
Charges & Rendement
| Charges propriétaire (montant) |
250 € |
