Maison d’architecte avec vue dégagée – Nice Gairaut.
Située dans le secteur recherché de Gairaut, cette maison d’architecte de 280 m², construite en 1985, offre un cadre de vie privilégié. Son architecture fluide et ses volumes généreux s’organisent sur plusieurs niveaux pour un confort optimal.
À l’étage, une suite parentale avec balcon, salle de bain et WC profite d’une belle luminosité. Un escalier ou un ascenseur mène à l’espace de vie principal, composé d’un séjour de 45 m² avec coin cheminée, d’une salle à manger, d’un bureau, d’une chambre et d’une cuisine.
Un demi niveau accueille une seconde suite avec salle de bain et WC. Plus bas, une troisième suite, ouverte sur le jardin, dispose d’un espace buanderie ainsi que d’une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC.
À l’extérieur, une terrasse plein sud de 60 m² surplombe la piscine, créant un espace de détente agréable. Deux studios indépendants de 20 m² et 40 m² offrent des possibilités d’accueil ou de location. Un local technique, un garage à vélo, un garage à deux roues et un garage pour véhicules complètent les prestations.
Un bien rare dans un secteur privilégié.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2070 € et 2860 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-332 |
|---|---|
| Référence | 7001842 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 280 m² |
| Surface du terrain | 7000 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Vue dégagée |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | séparée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Buanderie | Oui |
|---|
| WC (nombre) | 4 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 5 |
| Chambre 1 (surface) | 15.59 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13.51 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13.8 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 44.77 m² |
| Surface de la cuisine | 16.08 m² |
| Bureau (surface) | 13.83 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Surface (Loi Carrez) | 280.51 m² |
| Piscine | Oui |
|---|
| Alarme | Oui |
|---|
| Télévision par cable | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 145 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| DPE valide jusqu'au | 12/02/2034 |
| Date de réalisation du DPE | 13/02/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-332 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2070 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2860 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
