À vendre – Magnifique 4 pièces de 90 m² avec terrasse, un parking et une piscine (possibilité d'acquérir un garage en sus)
Situé au sein d’une résidence haut de gamme sécurisée avec piscine, cet appartement entièrement rénové dans un style contemporain et épuré saura séduire les amateurs de confort et de modernité.
Il se compose d’un vaste séjour avec cuisine américaine, ouvert sur une superbe terrasse de 37,5 m², idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente en extérieur.
Cet appartement offre trois chambres, dont une suite parentale avec un linéaire de placards, une salle d’eau et wc, une salle de bain avec wc, ainsi qu’une buanderie aménagée avec rangements.
Les prestations sont au rendez-vous : climatisation gainable dans toutes les pièces, domotique, matériaux de qualité. Un parking aérien privatif complète ce bien rare sur le marché.
Les charges restent faibles (200 €/mois eau froide incluse).
Côté localisation, l’appartement bénéficie d’un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Les familles apprécieront tout particulièrement la proximité des écoles accessibles à pied en 5 minutes.
Un bien d’exception, idéal pour une famille en quête de confort, de modernité et d’un cadre de vie privilégié à Nice
Contactez Katia RYBOJAD au 06.46.40.16.84.
Honoraires Agence à charge du vendeur.
RSAC : 843 112 947
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1240 € et 1760 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 73 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-430 |
|---|---|
| Référence | 7060597 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 90 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1990 |
|---|---|
| Année de rénovation | 2024 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 73 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Air conditionné (type) | GAINEE |
| Type de cuisine | Américaine super-équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Surface de terrasse 2 | 37.5 m² |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 10.56 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11.34 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14.71 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 33.4 m² |
| Surface salle de bain | 3.98 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 4.2 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 90 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 2072 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Oui |
|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 40 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1240 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1760 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 06/06/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 06/06/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 06/06/2025 |
| Électrique (details) | Quelques anomalies tableau |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 178 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Date de réalisation du DPE | 06/06/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 2400 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-430 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
