Située dans le quartier résidentiel et recherché de La Colle, à Saint-André-de-la-Roche, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie calme, verdoyant et à seulement quelques minutes de Nice.
Elle se compose d’un vaste séjour lumineux prolongé par une cuisine semi-ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Quatre chambres, deux salles de bain et un cellier complètent l’ensemble, avec un agencement bien pensé et une belle circulation de la lumière naturelle.
Le terrain de 1512 m² permet de profiter d’un bel aperçu mer dans un environnement sans vis-à-vis. Le bien dispose également d’un grand garage indépendant, d’une cave pouvant servir d’atelier, et de plusieurs stationnements extérieurs.
La maison, saine et bien orientée, nécessite des travaux de rénovation. Elle représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme, l’espace et la proximité de Nice, tout en souhaitant personnaliser leur lieu de vie.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2437 € et 3297 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-131 |
|---|---|
| Référence | 6875657 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 129 m² |
| Surface du terrain | 1512 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1976 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Type de cuisine | séparée |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 6 |
| Surface (Loi Carrez) | 129 m² |
| Affectation urbanistique | Zone d'extraction |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2437 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3297 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 248 |
| Émission GES (émission CO2) | 8 |
| DPE valide jusqu'au | 31/01/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 31/01/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-131 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
