VENTE EN DEMEMBREMENT (nue-propriété), NICE (06100) Homme de 69 ans
Valeur Vénale 630.000 €
Bouquet : 365.000 € HAI
Rente mensuelle : 0 €
TF : 2214 €
Charges trimestrielles : 591.33 €
RARE SUR LE MARCHÉ. DERNIÈRE ÉTAGE AVEC TERRASSES, CAVE ET GARAGE !
Découvrez une opportunité de placement foncier exceptionnelle à Nice : un grand deux pièces de 72 m² en dernier étage, entièrement rénové haut de gamme, traversant avec deux belles terrasses de plus de 40m² chacune, cave et garage fermé. Proche des commodités, des bus et du tramway, cet appartement en nue-propriété offre une expérience unique et un cadre de vie luxueux.
Dès le seuil de cette résidence sécurisée de standing aux parties communes récemment refaites, vous serez immédiatement séduit par le charme et l'élégance qui se dégage des lieux. Les espaces intérieurs baignés de lumière, ont été conçus avec un souci du détail et une attention particulière pour créer un environnement cocooning et convivial. En plus de sa vue panoramique sur Nice, cet appartement dispose d'un garage fermé, vous offrant une sécurité et une tranquillité d'esprit supplémentaires dans cette zone prisée.
La localisation de cet appartement est idéale pour profiter pleinement de tout ce que Nice a à offrir. De plus, grâce à sa situation géographique privilégiée, vous pourrez facilement explorer les merveilles de la Côte d'Azur et ses charmants villages pittoresques.
L'achat d'une nue-propriété à Nice présente plusieurs avantages intéressants :
1. Prix attractifs : cet achat permet d'acquérir un bien immobilier à un prix avantageux par rapport à l'achat en pleine propriété. En effet, lors d'une acquisition en nue-propriété, vous achetez seulement une partie de la valeur du bien, ce qui vous permet de réaliser des économies significatives.
2. Investissement contemplatif : En achetant en nue-propriété, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion locative du bien. C'est l'usufruitier qui est responsable de la gestion et de l'entretien de la propriété pendant la durée de l'usufruit. Cela vous permet de vous libérer des contraintes liées à la gestion locative et de profiter pleinement de votre investissement.
3. Perspective de plus-value : À l’extinction de l'usufruit, vous devenez automatiquement pleinement propriétaire du bien, sans avoir à payer de frais supplémentaires.
4. Diversification du patrimoine : L'achat en nue-propriété offre la possibilité de diversifier votre patrimoine en investissant dans l'immobilier de façon socialement responsable.
5. Economies : en sus des économies faites à l’achat, des avantages fiscaux à la revente lors de l’extinction de l’usufruit, profitez de frais de détentions limités, pas de taxe foncière, pas de charges de copropriété, seul les éventuels gros travaux vous concerneraient.
Plus d'infos, contactez notre spécialiste viager François ESTRADE au 06 22 30 65 56
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1332 € et 1802 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 100 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-181 |
|---|---|
| Référence | 6955718 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 72 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1968 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 100 |
| Etage | 7 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 7 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | gainable |
| Type de cuisine | Américaine super-équipée |
| Interphone | Oui |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 18 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 41.46 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Ouest |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 72.32 m² |
| Surface balcon | 43 m² |
| Surface balcon 2 | 43 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2214 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Type de contrôle d'accès | Badge |
| Alarme | Oui |
| Porte blindée | Oui |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Environnement et vue (type) | Résidentiel |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Vue dégagée |
| Surface de terrasse 1 | 86 m² |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1332 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1802 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 19/06/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 19/06/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 19/06/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 19/06/2025 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 229 |
| Émission GES (émission CO2) | 38 |
| DPE valide jusqu'au | 18/06/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 19/06/2025 |
| Nombre de tête(s) | 1 |
|---|---|
| Age du crédirentier 1 | 69 |
| Charges propriétaire (montant) | 1866 € |
|---|
| Numéro de mandat | 26-181 |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
