Description
DEMEMBREMENT (réserve d’usufruit) sur une tête (homme 81 ans), Villa grand luxe D’une valeur de 1.800.000€ idéalement située en position dominante dans un domaine sécurisé, sur un secteur résidentiel recherché. Profitez d’un investissement sécurisé de 6% en investissant un capital unique de 1.149.000 € honoraires d'agence inclus, sans rente.
Superbe villa néo provençale de 279 m² habitable, située sur un terrain dominant d’environ 3300 m² avec piscine, terrain de pétanque et potager, elle bénéficie d'une vue magnifique embrassant la Méditerranée du cap Ferrat au cap d’Antibes. Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, son espace de vie vous séduira par son grand séjour avec cheminée, sa salle à manger indépendante et sa cuisine équipée attenante le tout donnant sur une belle et vaste terrasse avec sa cuisine d'été. Composée de deux suites parentales complètes avec dressing, salle de bains et WC, de deux chambres, d’une salle d'eau. Un grand espace de plus de 20m² pouvant être aménagé en salle de sport, de jeu ou salle de cinéma avec accès aux parties techniques et à la buanderie de la villa, 6 stationnements dont 2 avec carport complètent ce bien d’exception.
Nice, joyau de la Côte d'Azur, incarne luxe et raffinement entre mer et montagne. Cette ville prestigieuse, symbole du haut de gamme, attire par son patrimoine culturel riche, sa Promenade des Anglais, ses palaces historiques et ses plages de galets. Centre d'art et de culture avec des musées de renommée mondiale et des événements comme le Carnaval et le Festival du Jazz, Nice séduit aussi par sa gastronomie étoilée. Dotée d'infrastructures de prestige et proche de l'aéroport Nice Côte d'Azur, elle offre un marché immobilier de luxe en constante valorisation, idéal pour des investissements exclusifs.
Performance Energétique
103kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
27*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1430 € et 3360 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 17 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
26-405 |
| Référence |
6955971 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
3300 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
279 m² |
| Surface du terrain |
3300 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du propriétaire |
Nom, catégorie & situation
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
Sud |
| Environnement et vue (type) |
Vue sur mer |
| Environnement et vue 2 (type) |
Calme |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Fioul |
| Type de cuisine |
Super-équipée |
| Interphone |
Oui |
Équipements techniques
| Climatisation |
Oui |
| Ouvertures (type) |
PVC |
En chiffres
| WC (nombre) |
5 |
| Nombre de salle de douche |
2 |
| Surface du séjour |
46 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Sud |
| Pièces (nombre) |
7 |
| Surface (Loi Carrez) |
198 m² |
Sécurité
| Stores |
Oui |
| Contrôle d'accès |
Oui |
| Alarme |
Oui |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
5092 € |
Charges & Rendement
| Loué |
Oui |
| Charges propriétaire (montant) |
600 € |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
Carrelages |
Raccordements / Alimentation
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Date du certificat d'électricité |
02/08/2024 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1430 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
3360 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2021 |
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
02/08/2024 |
| État parasitaire |
Oui |
| État parasitaire |
02/08/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
02/08/2024 |
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
02/08/2024 |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
103 |
| Émission GES (émission CO2) |
27 |
| Date de réalisation du DPE |
02/08/2024 |
Viager
| Nombre de tête(s) |
1 |
| Age du crédirentier 1 |
81 |
Bâtiment
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
17 |
