VIDÉO DISPONIBLE ! Dans le quartier historique et prestigieux de la colline des Baumettes, au sein d’une résidence de grand standing nichée dans un écrin de verdure, où se mêlent villas et immeubles de la Belle Époque, protégé par le Musée des Beaux-Arts et le Château des Ollières, je vous invite à découvrir ce magnifique appartement 2 pièces en rez-de-jardin. Les atouts de ce bien exceptionnel : Calme absolu et exposition plein sud, offrant une luminosité optimale, Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux haut de gamme, Plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, pour un cachet unique, Superbe espace extérieur de 150 m², composé d’une terrasse et d’un jardin aux multiples possibilités : pergola, spa, jardinage, potager. L’appartement se compose d’une entrée, d’une salle de douche au style hôtel rétro, d’un séjour baigné de soleil, et d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Le coin nuit comprend une chambre avec placards intégrés et dressing. Emplacement idéal : À 5 min à pied de la mer et des plages, À 3 min à pied de l’arrêt de tram, Arrêt de bus au pied de la résidence, Commerces de proximité immédiate, Accès à la voie rapide en 3 min et parking gratuit 24h/24 à 2 min à pied. Une cave vient compléter ce bien. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, la location saisonnière étant autorisée dans l’immeuble. Faibles charges mensuelles : seulement 100 €/mois, incluant l’eau froide et le chauffage collectif.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 334 € et 452 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 64 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 25-856 |
|---|---|
| Référence | 6875453 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 44 m² |
| Année de construction | 1959 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 64 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 10.0600004196167 m² |
| Surface de la cuisine | 7.800000190734863 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Taxe foncière (montant) | 1067 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 1892 € |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 334 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 452 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 31/03/2022 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 31/03/2022 |
| Électrique | 31/03/2022 |
| Classe DPE | A |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 94 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Date de réalisation du DPE | 31/03/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 25-856 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
