Exclusivité ! Sur la Promenade des Anglais face à la mer et proche du Negresco ! Au sein d'un immeuble bourgeois de standing, cet appartement en rez-de-jardin offre un potentiel exceptionnel à aménager, avec une superficie généreuse de 105m². Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de 43m² et sa cuisine semi-ouverte à réhabiliter, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. L'appartement comprend également deux chambres spacieuses, deux salles de bains et une buanderie pour un confort optimal. L'atout majeur de cette propriété réside dans son jardin privatif de 40m² au Sud, offrant un espace extérieur rare où vous pourrez vous détendre et profiter du soleil en bord de mer. De plus, une cave vient compléter ce bien, offrant un espace supplémentaire de rangement. Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces et à quelques pas du tramway Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, alliant confort de vie et praticité au quotidien. Une opportunité unique à saisir sans plus tarder ! N'hésitez pas à entrer en contact avec Teni Bagdasar au +33 (0)6 12 14 35 93 pour obtenir des informations complémentaires.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1230 € et 1710 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 89 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2362 |
|---|---|
| Référence | 6875493 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 105 m² |
| Année de construction | 1951 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 89 |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Surface du séjour | 43.599998474121094 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 105.5999984741211 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2000 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1230 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1710 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 07/11/2024 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 07/11/2024 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 07/11/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 07/11/2024 |
| Électrique | 07/11/2024 |
| Gaz | 07/11/2024 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 154 |
| Émission GES (émission CO2) | 24 |
| Date de réalisation du DPE | 07/11/2024 |
| Charges propriétaire (montant) | 4000 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2362 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
