Nice centre Avenue Notre- Dame!
À deux pas de l’avenue Jean Médecin et du tramway, dans une résidence sécurisée avec vidéosurveillance, ce Bijou de type 2 pièces de 35m2 situé au dernier étage avec ascenseur vous séduira par son élégance et sa luminosité.
Exposé plein Sud-Ouest, il bénéficie d’une vue imprenable sur les toits niçois et la colline du Château, dans un environnement particulièrement calme, rare en plein centre-ville!
L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, prolongé par un généreux balcon de 11m2, accessible également depuis la chambre. Sont présents une salle d'eau, , un WC indépendant et des rangements.
L’ensemble a été récemment rénové avec des matériaux de qualité, dans un esprit contemporain et raffiné. Le confort est au rendez-vous grâce à la climatisation réversible installée dans toutes les pièces.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.
Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de la mer, en fait une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre élégant ou un investissement locatif de qualité. Location saisonnière interdite.
Un bien rare à découvrir sans tarder, coup de coeur assuré!
Adresse :
3 Avenue Notre Dame - 06000 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 910 € et 1232 € par an
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 105 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-294 |
|---|---|
| Référence | 6928419 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 35,11 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1958 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Année de rénovation | 2020 |
| Nombre de parking extérieur | 0 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 105 |
| Etage | 6 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 6 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Américaine super-équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 8.45 m² |
| Surface du séjour | 18.63 m² |
| Surface salle de bain | 1.92 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-ouest |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 35.11 m² |
| Surface balcon | 11.06 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1111 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Ouvertures (type) | Bois ou PVC |
|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Centre-ville |
| Loué | Non |
|---|---|
| Provision | Oui |
| Provision (montant) | 1251 |
| Charges propriétaire (montant) | 1251 € |
| Type de contrôle d'accès | Badge |
|---|---|
| Digicode | Oui |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 910 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1232 € |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 292 |
| Émission GES (émission CO2) | 43 |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
| Date de réalisation du DPE | 16/06/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-294 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
