Superbe 3 pièces dans le quartier très recherché du Bas de Cimiez.
Laissez vous séduire par le charme de ce bien traversant Ouest / Est avec ses 2 terrasses et son aperçu mer.
En parfait état , récemment rénové avec des matériaux de qualité et une décoration soignée, l'appartement situé au 2eme étage ( sans ascenseur )
se présente de la façon suivante:
1 Séjour / Cuisine entièrement équipée, bénéficiant d'une configuration optimale, donnant sur une jolie terrasse exposée Ouest depuis laquelle vous apercevez la mer.
1 première chambre avec rangements integrés donnant sur une terrasse à l'Est à la vue dégagée
1 deuxième chambre avec rangements pouvant servir de bureau ou chambre d'enfant
1 salle d'eau / WC
1 grande cave saine située au RDC de l'immeuble.
L'appartement est climatisé
Belle hauteur sous plafond
Petite copropriété bien gérée comportant seulement 6 appartements, charges maîtrisées.
Possiblité d'acquérir ce bien meublé.
Stationnement facile dans le quartier.
La location saisonnière est autorisée.
Idéal pied à terre ou investissement locatif.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 995 € et 1347 € par an
Prix moyen des énergies au 2025-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 10 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-414 |
|---|---|
| Référence | 7064089 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 53 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1950 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 10 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Hauteur des plafonds | 280 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 11.9 m² |
| Chambre 2 (surface) | 7.9 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 28 m² |
| Surface salle de bain | 3.38 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Ouest |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 52.96 m² |
| Surface balcon | 2.6 m² |
| Surface balcon 2 | 2.32 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1066 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 2120 € |
| Surface de terrasse 1 | 3 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 995 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1347 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 18/08/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 18/08/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 18/08/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 18/08/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 18/08/2025 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 214 |
| Émission GES (émission CO2) | 29 |
| DPE valide jusqu'au | 18/08/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 18/08/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-414 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
