Top emplacement – Coulée Verte / Boulevard Jean Jaurès – Nice
En face de la Coulée Verte, et à 2 pas du Vieux-Nice, des plages et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal particulièrement recherché, en plein cœur de la ville, parfaitement desservi par les transports.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble niçois bien entretenu, ce 3 pièces d'une surface de 53,98 m² Carrez (56,42 m² au sol se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’un séjour de 18,37 m², d’une chambre de 8,28 m², d’une seconde pièce de 7,85 m² utilisée comme chambre, d'une salle de bain avec WC, des rangements. Les fenêtres sont en double vitrage, l'eau chaude et le chauffage sont individuels.
Le bien est en bon état général et habitable en l’état. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif. La copropriété autorise la location saisonnière (type Airbnb). Les charges sont faibles, et une grande cave de 19,25 m² en sous-sol vient compléter l’ensemble.
Le DPE classe le bien en F pour l’énergie et C pour les émissions de gaz à effet de serre.
Des travaux simples permettent d'améliorer significativement ce classement : le remplacement du système de chauffage actuel par une pompe à chaleur air/air réversible permettrait un passage en classe C, et l’installation d’un chauffe-eau thermodynamique permettrait d’atteindre la classe B.
Un appartement fonctionnel, sans perte de place, dans un immeuble à l’architecture niçoise préservée, avec un fort potentiel d’optimisation énergétique.
Prime Location – Coulée Verte / Boulevard Jean Jaurès – Nice
Ideally located across from the Coulée Verte and just steps from the Old Town, beaches, shops, and tram, this 3-room apartment (53.98 m² Carrez / 56.42 m² total) is on the 2nd floor of a well-kept building with elevator.
It includes a separate fitted kitchen, living room (18.37 m²), one bedroom (8.28 m²), a second room used as a bedroom (7.85 m²), a bathroom with WC, storage space, and double glazing. Heating and hot water are individual. The apartment is in good condition and ready to move in.
Low building charges. Large 19.25 m² cellar included.
Short-term rentals allowed (Airbnb OK).
Perfect as a primary home, holiday residence, or rental investment.
EPC: F (energy) / C (GHG). Upgrade to class C possible with a reversible heat pump; class B with a thermodynamic water heater.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1445 € et 1955 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 36 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-344 |
|---|---|
| Référence | 7019060 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 53,98 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1961 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 36 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 7.85 m² |
| Chambre 2 (surface) | 8.28 m² |
| Surface du séjour | 18.37 m² |
| Surface de la cuisine | 9.42 m² |
| Surface salle de bain | 4.03 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 53.98 m² |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|---|
| Procédure en cours | Non |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | Bois |
| Magasins (distance (m)) | 100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 160 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Plage (distance (m)) | 500 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 900 € |
|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 965 € |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 341 |
| Émission GES (émission CO2) | 11 |
| DPE valide jusqu'au | 16/07/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 17/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-344 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1445 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1955 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 16/07/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 17/07/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 15/07/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 16/07/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 15/07/2025 |
