3 pièces 73,71 m2 Carrez BEAULIEU SUR MER - Vue, volumes et potentiel rare en cœur de ville
À Beaulieu-sur-Mer, dans un immeuble idéalement situé en centre-ville, au 4 eme étage sur 5, cet appartement traversant avec terrasse vue mer et dégagée représente une opportunité rare sur le marché. Composé de deux lots de copropriété, il offre une flexibilité d’aménagement exceptionnelle, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif à haut potentiel.
Actuellement configuré en trois pièces avec cuisine indépendante, séjour lumineux ouvert sur une terrasse de 8m2 exposé sud-est. Côté nuit deux chambres de 12 m2 chacune orientées nord-ouest ainsi que deux salles de bains et wc indépendant. Un balcon de 7m2 avec sa vue dégagée sur la colline vient s'ajouter à ce bien.
L’appartement peut être repensé en quatre pièces spacieuses ou divisé à nouveau en deux logements distincts, avec la création d’un studio indépendant. Une solution idéale pour accueillir des invités, loger un adolescent, ou générer un revenu locatif complémentaire.
Situé dans une rue calme, à moins de 10 minutes à pied des commerces, des plages, du port et les transports en commun à quelques pas, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique dans l’une des villes les plus prisés de la Côte d’Azur. L’exposition sud-est / nord-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Des travaux sont à prévoir, mais les volumes, la configuration en double lot et l’emplacement central en font un bien à fort potentiel pour les acquéreurs en quête de personnalisation, ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien rare dans un secteur recherché. Possibilité d'un garage box avec la cave en supplément
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 760 € et 1060 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 129 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-279 |
|---|---|
| Référence | 6959323 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 73,71 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1972 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 129 |
| Etage | 4 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 5 |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 12.06 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11.81 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 22.67 m² |
| Surface de la cuisine | 8.85 m² |
| Surface salle de bain | 3.9 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-est |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 73.71 m² |
| Surface balcon | 7.95 m² |
| Surface balcon 2 | 6.79 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1321 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 14.74 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 172 |
| Émission GES (émission CO2) | 32 |
| DPE valide jusqu'au | 21/02/2034 |
| Date de réalisation du DPE | 21/02/2024 |
| Charges propriétaire (montant) | 4250 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-279 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 760 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1060 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 21/02/2024 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 21/02/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 21/02/2024 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 21/02/2024 |
