Charmant Studio avec Vue Imprenable sur le Port de Garavan, Menton Laissez-vous séduire par ce magnifique studio entièrement rénové, idéalement situé à deux pas de la frontière italienne et offrant une vue spectaculaire sur le pittoresque port de Garavan. Ce que vous allez adorer : * Emplacement de rêve : À seulement deux minutes de la frontière, profitez du charme de Menton et de la dolce vita italienne. * Vue exceptionnelle : Un balcon pour savourer chaque lever et coucher de soleil sur le port. * Rénovation récente : Un intérieur moderne et accueillant, avec une cuisine aménagée et équipée, prêt à vivre. * Commodités à portée de main : À quelques pas de la gare, des écoles, des commerces et des restaurants. * Accès facile : Proche de l'autoroute A8, pour une mobilité optimale. Situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, ce studio de 32,83m² est une véritable opportunité à saisir. Imaginez-vous, chaque matin, prendre votre café sur le balcon en admirant les bateaux... Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre idyllique. Contactez dès maintenant Céline Ratti de KW MASSENA pour découvrir le potentiel locatif de ce bien exceptionnel et organiser une visite
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 260 € et 430 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 182 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-010 |
|---|---|
| Référence | 6872478 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 32,8300018310547 m² |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 934 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 260 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 430 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 04/12/2024 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 04/12/2024 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 04/12/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 04/12/2024 |
| Électrique | 04/12/2024 |
| Gaz | 04/12/2024 |
| Autoroute (distance (m)) | 5000 |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 88 |
| Émission GES (émission CO2) | 11 |
| Date de réalisation du DPE | 04/12/2024 |
| Charges propriétaire (montant) | 308 € |
|---|
| Pièces (nombre) | 1 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-010 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 182 |
| Digicode | Oui |
|---|
