VIDÉO DISPONIBLE !! Dans le quartier très recherché du Parc impérial, dans une petite rue au calme, au fond d'une allée verdoyante, à l'abri des regards, avec une superbe vue sur la cathédrale russe, je vous propose cet appartement-villa en duplex dans une maison de 1925. Exposé plein sud, vous serez séduit par ses 2 grandes terrasses plein sud, la luminosité, l'authenticité et la charme des lieux ou vous êtes à la campagne en pleine ville avec la mer et les plages à 800m. L'appartement est actuellement configuré en un appartement de 124m2 et un studio de 32m2, très facilement, il est possible de recréer un grand appartement de 156m2 !! Au RDC vous trouverez le studio indépendant, un salon séjour de 54m2, une cuisine et un toilette, le tout donnant sur une grande terrasse. Au 1er étage, vous avez deux chambres, un atelier, une salle de bains avec toilette et une grande terrasse de 40m2. Au RDJ une cave et un jardin. Le studio est actuellement loué 740€/mois. Vous trouverez des établissements scolaires de tous niveaux (des crèches à la maternelle et au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Toutes les commodités sont à proximité, que ce soit la gare Nice, le tramway et tous les commerces.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3678 € et 4976 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-070 |
|---|---|
| Référence | 6879382 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 156 m² |
| Année de construction | 1925 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 2 |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| WC (nombre) | 3 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 18.520000457763672 m² |
| Chambre 2 (surface) | 8.609999656677246 m² |
| Surface de la cuisine | 8.710000038146973 m² |
| Surface salle de bain | 9.520000457763672 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Taxe foncière (montant) | 2050 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Loué | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 3678 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4976 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 18/03/2024 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 18/03/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 18/03/2024 |
| Électrique | 18/03/2024 |
| Gaz | 18/03/2024 |
| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 395 |
| Émission GES (émission CO2) | 87 |
| Date de réalisation du DPE | 18/03/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-070 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
