Situé en face du parc de Ray à proximité de tous les commerces venez découvrir ce 3 pièces de 73 m² ancien local commercial transformé en appartement.
Réhabilité avec soin, cet appartement au style atypique séduit par ses volumes généreux : la grande pièce de vie et cuisine ouverte, l'agencement fonctionnel, constitue un espace central convivial, idéal pour des moments de partage entre amis ou colocataires.
L'appartement comprend deux chambres. Elles n'ont pas de fenêtres sur l’extérieur, donc très calmes et idéales pour la colocation. Chaque chambre possède une petite fenêtre qui donne sur le salon.
Une grande salle d’eau, des rangements bien pensés et un petit sas lumineux et agréable viennent compléter ce bien.
Avec son fort potentiel locatif, sa configuration optimisée et sa situation stratégique, c’est une opportunité rare pour un investissement sûr à Nice.
Charges : 212€/mois
Taxe Foncière : 2434€
Contactez Melissa au 06 26 07 62 36 pour toute question ou pour organiser une visite !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 892 € et 1208 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 37 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 25-956 |
|---|---|
| Référence | 6879894 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 73,0999984741211 m² |
| Année de construction | 1965 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 37 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 11.800000190734863 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.149999618530273 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 73.0999984741211 m² |
| Plage (distance (m)) | 5000 |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 2434 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 892 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1208 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 15/04/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 15/04/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 15/04/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 15/04/2025 |
| Électrique | 15/04/2025 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 148 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Date de réalisation du DPE | 15/04/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 2553.159912109375 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 25-956 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
