Dans un des plus beaux quartiers de Nice ouest, proche écoles, transport set commerces de quartier, nous vous proposons un magnifique 4 pièces rénové. L'appartement est orienté sud et bénéficie d'une magnifique vue mer sur la baie des anges jusqu'au phare de St Jean Cap Ferrat. Très belle résidence de bon standing, sécurisée, très bien entretenue avec un jardins paysagé, et une piscine. Résidence à taille humaine, 3 étages seulement. L'appartement en rez de jardin, bénéficie d'une belle terrasse d'angle profonde ( 35m2 ) afin d'accueillir un coin salon et une grande table familiale. L'appartement est au calme et très lumineux de part sa position dominante. Il est composé d'un vaste séjour double de 40m2 ( possibilité 3ème chambre grâce à une porte à galandage ), qui communique sur la terrasse par de nombreuses baies vitrées. Un coin nuit composé de 2 belles chambres, une salle de bains avec WC, et une salle d'eau. Une cuisine dinatoire aménagée et équipée, qui communique avec une grande véranda de plus de 27m2 ( non comprise dans la loi carrez ). La véranda est aménagée en partie en buanderie et espace de rangement séparée d'un espace dédié au sport et à la détente. Un WC invité. Nombreux rangements.
Immeuble récemment ravalé.
Une cave complète ce bien, possibilité d'acquérir un double garage en plus.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1132 € et 1532 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 23 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-460 |
|---|---|
| Référence | 7129021 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 98,95 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1981 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 23 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Électrique |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 13.1899995803833 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9.550000190734863 m² |
| Chambre 3 (surface) | 15.449999809265137 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 25.4 m² |
| Surface de la cuisine | 8.989999771118164 m² |
| Surface salle de bain | 5.85 m² |
| Salle de douche (surface) | 261 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 98.94999694824219 m² |
| Transports en commun (distance (m)) | 10000 |
|---|---|
| Plage (distance (m)) | 2000 |
| Autoroute (distance (m)) | 3000 |
| Taxe foncière (montant) | 2508 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Non |
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| Ouvertures | Aluminium thermique |
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| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 4886 € |
| Surface de terrasse 1 | 35 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1132 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1532 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 21/02/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 21/02/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 21/02/2025 |
| Électrique | 21/02/2025 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 142 |
| Émission GES (Emission GES) | 4 |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 20/02/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 11/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-460 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Digicode | Oui |
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| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur site |
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