Sur la belle colline niçoise de L'abadie, venez découvrir cette somptueuse villa de 152 m2 avec une vue panoramique sur la mer. Le charme absolu habite cette maison grâce à sa charpente traditionnelle, son sol en pierre, sa cheminée en marbre à foyer ouvert ou fermé... Ses trois chambres pourront accueillir votre famille et amis, deux WC indépendants, une grande salle de bains avec douche et baignoire, une seconde salle de bains à l'identique est en attente de finition. Pour le maximum de confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol avec une option rafraîchissante pour l'été. Exposé plein sud, vous pourrez profiter du soleil du matin au soir en admirant la vue sur la mer du cap Ferrat au cap d'Antibes. Un double garage, une grande cave, une buanderie, un bureau, un cellier complètent cette belle villa. Le terrain de 3000 m2, sur de très larges restanques, est piscinable et entièrement exploitable. À 4 km de la mer Méditerranée et à quelques kilomètres de Monaco et de l'Italie, cette villa allie le calme de la campagne et la proximité avec le centre ville. Accès à l'autoroute en 10 min en voiture. Pour toutes demandes d'information, n'hésitez pas à contacter votre agent Coralie Daddio au 06.22.47.44.59
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 880 € et 1240 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 25-593 |
|---|---|
| Référence | 6875988 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 152 m² |
| Surface du terrain | 3000 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Type de cuisine | Équipée |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 152 m² |
| Taxe foncière (montant) | 3011 € |
|---|
| Procédure en cours | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 880 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1240 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 09/12/2024 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 04/12/2024 |
| Électrique | 09/12/2024 |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 76 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Date de réalisation du DPE | 04/12/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 25-593 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
