Charmante maison niçoise vue mer – Nice Est
Située au bas du Parc du Vinaigrier, cette authentique maison niçoise de 100 m² offre une vue panoramique unique, de la colline de Cimiez jusqu’au Cap d’Antibes. Un cadre rare, dominant la mer et la ville, tout en restant proche des commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant ainsi qu’un accès à la cave.
À l’étage, la maison dispose de trois chambres, un dressing amménagé, ainsi qu’une salle de bain avec douche et WC. Entièrement climatisée et dotée de fenêtres en double vitrage, la maison allie confort moderne et authenticité.
L’extérieur est tout aussi séduisant : Une vaste terrasse de 70 m², attenante au salon et à la cuisine, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. Un jardin intimiste de 40 m², en contrebas, avec un atelier pouvant être transformé en chambre supplémentaire.
Des espaces pratiques : buanderie et débarras.
L’accès à la maison se fait à pied, par un large chemin piéton partant du Chemin du Mont Gros.
Un emplacement privilégié À l’est de Nice, au pied du Mont Gros, la maison bénéficie d’une situation idéale : à deux pas de la ligne 1 du tramway, à proximité des axes autoroutiers vers Cannes et Monaco, de la gare Riquier et des écoles réputées, dont Blanche de Castille.
Un bien rare, mêlant charme, vue mer et tranquillité, tout en restant parfaitement connecté à la ville !
Adresse :
26 Chemin du Mont-Gros - 06300 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1660 € et 2290 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-428 |
|---|---|
| Référence | 7082021 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 40 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 100 m² |
| Surface du terrain | 142 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Chauffage mural |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | séparée |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud-ouest |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Vue dégagée |
| Environnement et vue 2 (type) | Vue sur mer |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Chambre 1 (surface) | 12 m² |
|---|---|
| Chambre 2 (surface) | 12 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 24 m² |
| Surface de la salle à manger | 14 m² |
| Surface de la cuisine | 10 m² |
| Surface salle de bain | 9 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-ouest |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 100.21 m² |
| Stores | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 5 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 10 |
| Transports en commun (distance (m)) | 5 |
| Plage (distance (m)) | 15 |
| Centre sportif (distance (m)) | 10 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 10 |
| Taxe foncière (montant) | 1848 € |
|---|
| Section | IM |
|---|---|
| Référence(s) cadastrale (n°) | 156 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 00ha 01a 42 ca |
| Procédure en cours | Oui |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 70 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 245 |
| Émission GES (émission CO2) | 7 |
| DPE valide jusqu'au | 12/03/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 12/03/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 2290 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-428 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1660 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2290 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 12/03/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 12/03/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 12/03/2025 |
